在实际生活中，很多居民换房置业都需要“卖旧换新”，这种置换交易，市民需要完成老房出售，才有资金购买新房，如果老房卖不掉，新房也不敢轻易交定金，这让市民有些苦恼。
为防范“卖旧换新”认购风险，聊城市住建局将组织房地产开发企业、房地产经纪机构开展“卖旧换新”一站式服务。
       在该模式中，购房者与开发企业、房地产经纪机构签订三方协议，与开发企业签订新房认购协议，并与房地产经纪机构签署房源售卖协议。在6个月内，如果旧房成功售出，则客户可以办理接下来的新房购买流程;如果旧房未售出，则开发商退还定金，客户无需承担违约风险。
         近年来，城市快速发展，城市面貌焕然一新。随着城市更新的加快，为了拓宽房屋征收与补偿渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求，缩短过渡期限，聊城市住建局正在积极探索以市场为主、多元化提供安置房源的模式。
       以后，在房屋被拆迁后居民可以自愿选择领取房票，拿着房票在市场上购买新建商品房。这样被拆迁群众不用租房去等回迁房漫长的建设交付期，可以按照自己的需求去购置其他更适合自己的房源，给居民带来实实在在的便利。        多孩家庭发放购房消费券。对二孩三孩家庭在市主城区购买新建商品住房的，财政发放3万元/套的购房消费券。购房消费券不与青年首套住房消费券叠加，且一个家庭只享受一次。(注:青年首套住房政策2023年5月4日截止)
       实施契税补贴政策。对于在市主城区新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，面积为90-144平方米的，实际缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，按照差额部分的20%发放消费券。         提高多子女家庭贷款额度。在聊城市缴存住房公积金的多子女家庭，购买聊城市首套自住住房申请住房公积金贷款的，在满足首付款比例要求的前提下，单缴存职工最高贷款额度由24万元提高至27万元，双缴存职工最高贷款额度由40万元提高至45万元(多子女家庭是指同一家庭现有已生育或合法收养两个及以上未成年子女的，具体以户口簿、《出生医学证明》、收养登记证及法院判决书等可以证明子女关系的证明材料为准)。
        提高多子女家庭租房提取额度。在聊城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。职工每年可提取一次，距上次租房类提取时间间隔需满一年，夫妻双方提取额度合计不超过实际房租支出(以房屋租赁发票金额为准)。
        上述政策由聊城市住房公积金管理中心负责解释，自文件印发之日起施行，有效期至2023年12月31日，如遇上级政策调整，以上级政策为准。         目前，全市各不动产登记中心办理二手房“带押过户”没有障碍，在省内率先推出登记新模式。
“带押过户”登记新模式，是指在二手房需要上市交易的过程中，对于卖方不动产存在抵押贷款、同时买方也需要使用贷款购买不动产的情况，买卖双方达成交易意向后，通过依法创新合并         办理贷款审批、不动产转移和抵押登记业务类型，购房资金存入公证处法定提存账户等措施，实现卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取不动产产权和金融贷款。         第一步，买卖双方签订存量房买卖合同后，买方向公积金或银行申请贷款，贷款审批通过后，向不动产登记部门申请存量房转移及抵押的“双预告登记”。不动产登记机构完成“双预告登记”审核登簿，发放或推送不动产抵押预告登记证明。
        第二步，买方银行依据不动产抵押预告登记结果放款至公证处法定资金提存账户中进行监管并出具提存证明。不动产登记部门依据买卖双方申请，完成转移登记和抵押预告转本登记。
        第三步，房产转移登记完成后，公证处用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款，用于解除抵押。如果房产转移登记不能完成，公证处将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人。        鼓励房地产开发企业采用群(团)购模式销售商品房，积极开展针对机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体群(团)商品房的营销活动。各级工会组织和相关单位根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，组织职工群(团)购商品房。对在市主城区群(团)购本政策出台之前已经取得预售许可的新建商品住房，财政发放3万元/套的购房消费券，鼓励开发企业给予不低于个人总房款3%、不高于个人总房款10%的优惠(以上政策需要在同一个项目内一次性购买20套以上，有效期至2023年5月底)。对在市主城区群(团)购本政策出台之后取得预售许可的新建商品住房，财政发放4万元/套的购房消费券，鼓励开发企业给予不低于个人总房款3%、不高于个人总房款10%的优惠(以上政策需要在同一个项目内一次性购买不少于1个单元且不低于54套，有效期至2023年12月底)。该政策不与青年首套住房政策、多孩家庭购房消费券叠加。        为支持居民改善住房条件，财政部税务总局出台支持居民换购住房有关个人所得税政策，即在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
返回列表